שהחיינו וקיימנו והגיענו לזמן הזה. נכון לסוף 2024 הסתיים סוף סוף המנדט של תוכנית דירה בהנחה, תוכנית שגרמה לשוק הדיור נזק חסר תקדים מאז נוצרה ב-2016 על ידי שר האוצר דאז משה כחלון.

לתוכנית זו היו שמות שונים ומשונים, תחילה מחיר למשתכן, אחר כך מחיר מטרה ובאחרית ימיה דירה בהנחה. עלותה למשק הישראלי התבטא בהפסד הכנסות של כ-10 מיליארד שקלים, אולם הפסד זה היה כאין וכאפס לעומת הנזק שגרמה בפועל.

ראשית, אמנם מאז 2016 שווקו במסגרת התוכנית כ-136 אלף דירות, ממוצע של כ-15 אלף לשנה, ואולם לפחות בכ-50 אחוזים מהמקרים הרוכשים היו לאו דווקא זוגות צעירים מחוסרי דיור, אלא משקיעים זריזים או במקרה הטוב צאצאים למשפחות מהעשירונים העליונים שזכו בהנחות של מאות אלפי שקלים.

שנית, גם אותם אלה  שזכו בדירות, בהנחה ממוצעת של כ-15 אחוזים מהמחיר הריאלי, היוו אחוז בטל בשישים מאותם מאות אלפים שנרשמו להגרלות. בפועל גם אותם זוכים מאושרים, נאלצו להמתין שנים ארוכות עד שדירת החלומות שלהם תעמוד על תילה, נאלצו להשלים כהנה וכהנה תשלומים נוספים, הן על תשומות בנייה והן על שכר דירה, ובפועל ההנחה לעיתים קרובות נעלמה כלא הייתה.

שלישית, מעבר לעובדה שדירות שווקו במרכז הארץ, לדוגמא בגליל ים שבהרצליה או במודיעין, הלמו רק את כיסם של העשירונים העליונים, נוצר דיסוננס בכך שבפריפריה נותרו מוטלות כאבן שאין לה הופכין דירות גדולות בנות 5 חדרים באין דורש, בעיקר משום שהיו יקרות מידי לכיסם של הזוגות הצעירים.

שביעית, וכאן טמון המוקש הגדול ביותר של התוכנית. העובדה שהיוותה פלח נכבד מהתחלות הבנייה מידי שנה במהלך העשור האחרון, צמצמה מאוד בפועל את התחלות הבנייה בשוק החופשי לכדי ממוצע של פחות מ-30 אלף לשנה (!), עובדה שיצרה ביקושים כבושים אדירים בכלל השוק ותלקה את מחירי הדיור באופן חסר תקדים.

והנתונים אינם משקרים: מאז תחילת התוכנית ב-2016, ולאחר הכרזות חוזרות ונשנות של כחלון, שהיה גם שר העל לנושא הדיור, שמחירי הדיור יתחילו לרדת, זינקו מחירי הדיור בשיעור של כ-60 אחוזים, זאת בנוסף לעלייה של כ-70 אחוזים נוספים בשנים 2007-2016.

ובמילים אחרות: מעבר לנזק הישיר של כ-10 מיליארד שקלים, גרמה תוכנית זו לנזק חסר תקדים בכך שהפכה שלא בטובתה  לדלקן, תרתי משמע, של מחירי הדיור.

טוב יעשה משרד האוצר אם יקבור בעולם שכולו טוב את התוכנית המיותרת הזאת ויאפשר לכוחות השוק הטבעיים להוביל את שוק הדיור. כך גם יחסוך סכומי עתק לתקציב המדיה ובמיוחד יביא מזור למאות אלפי צעירים שהשתתפו במלחמה האחרונה.

זאת יקרה רק באמצעות הטבות דיפרנציאליות ישירות לזכאים כפי שהיה מקדמת דנא!

 

*כותב המאמר רוני מזרחי הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"