Железные правила покупки квартиры

«Мизрахи Group» поздравляет вас с решением купить квартиру.

Перед совершением самой серьёзной, и, возможно, самой дорогой в вашей жизни, покупки, стоит обратить внимание на несколько важных деталей.

 

1. Проверьте, у кого вы покупаете квартиру

Только покупка квартиры у компании, являющейся одновременно организатором и исполнителем проекта, гарантирует вам надежную и приятную покупку - без лишней беготни и бюрократии. Важно убедиться в том, что вы покупаете квартиру из первых рук.

Кроме того, следует убедиться в том, что подрядчик, у которого вы приобретаете квартиру, имеет лицензию, а жилищно-строительная компания получила от Реестра подрядчиков, Министерства строительства и государственной администрации неограниченную классификацию «Гимель-5».

 

2. Посетите другие проекты той же строительной компании

Важно посетить и другие здания и проекты, возведенные строительной компанией, для того, чтобы ознакомиться с качеством строительства и уровнем отделки. Желательно осмотреть проекты, максимально похожие на ваш.

 

3. Проверьте технические характеристики проекта

Важно ознакомиться с технологией строительства здания, в котором вы намерены приобрести квартиру. Вы должны знать, основные строительные материалы существенно разнятся по качеству в промышленном/ панельном и конвенциональном строительстве на основе блоков «Итонг» (предпочтительный вариант для будущего жильца). Эта разница со временем проявляет себя (в герметичности, акустике, появлении трещин и т.д.).

Важно тщательно ознакомится с техническими характеристиками здания, вестибюля, лифтов, фасадов, оборудования и совместных площадей. Следует проверить качество материалов, полов, дверей, отделки, кранов, сантехнического оборудования, кухонь и т.д. Если у вас возникнут вопросы или сомнения по поводу качества материалов, обратитесь в строительную компанию для получения разъяснений.

 

4.Земельные участки

В Израиле существуют два основных вида земельных участков для строительства — частные земельные участки и участки, принадлежащие Управлению земельных ресурсов Израиля.

Большинство земельных участков, предназначенных для застройки в государстве Израиль, являются земельными участками Управления. Только жилищно-строительная компания может гарантировать сохранность и перевод ваших прав на земельный участок в Управлении земельными ресурсами, или же, в случае строительства на частном земельном участке, — в Кадастре недвижимости (Табу).

 

5. Гарантии

Следует заручиться гарантиями строительной компании для обеспечения сохранности ваших денежных средств и соблюдения намеченных сроков строительства, — как хода строительства, так и даты сдачи объекта, зафиксированных в договоре о купле-продаже, заключенном со строительной компанией.

 

6. Проверьте, из чего составлена цена

Стоимость квартиры является производной множества факторов. Следует убедиться в том, что стоимость, сообщённая вам агентом по продажам, является окончательной стоимостью квартиры, т.е. включает НДС, развитие участка, подключение основных систем (не включая второстепенные) и налог на покупку.

   

7. Сопровождение и консультация

Только крупная стабильная строительная компания, обладающая многолетним опытом, предоставляет покупателю квартиры консультации по оформлению интерьера: планировке внутренних перегородок, подгонке квартиры к требованиям жильца, без дополнительной платы, а также обеспечивает сопровождение с момента подписания договора до дня передачи квартиры жильцу, а также после этого.

Важно получить консультацию, связанную с получением ипотечной и иных ссуд, консультацию по вопросам ведения переговоров с банками о размере процентной ставки и составлению плана выплат в соответствии с вашими финансовыми возможностями, а также содействие при продаже вашей старой квартиры.

 

 

 

В заключение

Покупка квартиры в Израиле — это сложный процесс, требующий от покупателя особого внимания, как к крупным, так и к мелким деталям.

Процесс покупки может быть приятным, легким и безопасным, если вы будете придерживаться вышеприведённых железных правил. В особенности, если вы покупаете квартиру у экономически стабильной на протяжении многих лет компании, способной полностью соответствовать изложенным здесь железным правилам.

 

«Мизрахи Group» желает вам безопасной, лёгкой и приятной покупки!